Bonjour,

Je vous écris aujourd’hui car je me sépare d’un lieu qui m’a tenu à coeur pendant de longues années.

Ce lieu se situe au Penher, Moréac, 56 500. 1h49 (14 900m2), avec bâtis :
plusieurs dépendances, un grand hangar ouvert 260 m² (avec renvois « préau » côté sud, sur l’ancien verger), un hangar fermé ancien, poulailler en bois et tôles (260m2), autre plus petite dépendance (30m2). Tout est cadastré. Et longère de 200 m² au sol, en 3 parties : une partie d’environs 100 m² étant brute, sans étage ni rien, avec tranchée centrale (anciennement utilisée en écurie pour les vaches) complètement à rénover pour y vivre ou idéal pour stockage/atelier ; une partie en vieilles pierres (idem « écurie ») habitable, environs 50 m² avec salle de bain, prévoir travaux (voir plus loin) ; et une partie en parpaing plein de 40 m², dont au rez de chaussé 20 m² sont habitable (placo, huisserie pvc double vitrage, insert, dalle, eau et élec).

L’autre pièce de 20m2, située au milieu, est complètement à refaire, finition dalle comprise. Les combles des parties habitables, soit environs 80 m² ont été isolés dans la partie ouest il y a des prises et de la lumière, ce qui permet d’occuper l’espace les limites minimum du confort moderne. L’ensemble de l’installation électrique à été vérifier par une professionnelle (sur son temps libre) et viable et sécurisée.

C’est un lieu plein de potentiel et de charmes. Situé à 102m d’altitude, vue dégagée et en retrait de la route passante Réguiny/Moréac, la majeur partie du terrain est exposé sud. Bonne terre agricole sur 1h, et ancien verger sur 40are. À seulement 8km de « AB studio » et du bourg de Réguiny qui comprend toutes les commodités (poste, commerces, maison médicale..)- 15/20 min de Locminé.

L’eau est desservie par un forage partagé avec 8 fermes (facture pas cher). La fibre a été acheminée ; Il y a un ramassage scolaire, le lieu est raccordé au réseau électrique (linky) et comprend un gros chauffe eau qui fonctionne.

Les formalités pour signature de vente ont été réalisées :
– DDT (classé G)
– Audit
– Passage du spanc

Des travaux sont à prévoir : en priorité remaniement/changement de la toiture, les crochets sont rouillés. plusieurs vitrages simples/mauvaises huisseries, plomberie, remise aux normes de la fosse sceptique / mise en place d’une phyto, et encor bien d’autre selon vos besoins, aspirations et de votre budget (par exemple mise en place de gouttière, velux, agrandissement des ouvertures, crépit, drain et plein d’autres idées sur l’audit ….). Malgré la mauvaise note énergétique, le lieu possède une bonne inertie puisque la partie ancienne est en pierres et les murs sont très épais (garde très bien la fraîcheur l’été). La partie en parpaing plein n’est pas si mauvaise non plus.

Les toilettes à eau ont été retirées mais peuvent être réinstallées.

Il y a quelques arbres matures, des vieux pépères de chênes anciennement
menés en tétards, châtaigniers, frêne … mais aussi des fruitiers, un
noyer prodigieux, cerisier greffé en deux variétés, néflier, noisetier,
pommier, poirier, prunier… et de jeunes arbres ont été plantés.
L’entretien courant du lieu peut assurer une belle partie du bois de
chauffage nécessaire.
Le terrain est départagé en 2 parties : un ancien verger de pommier bien
exposé sud d’environs 35are, et une pâture d’un peu moins 1ha, ces 4
dernières années un cheval y vient "entretenir", avant c’était des
vaches ou du foin.

Idéal pour projet de petit collectif, et/ou activité agricole dans un esprit « bio/permaculture », , j’étudie toutes propositions avec une préférence pour des états d’esprits "bio solidaire et durable"

prix 80 000 €

N’ayant pas internet, je demande un premier contact par sms ou message vocale au 0686754320

merci d’avance, et ne pas hésiter à me contacter pour papoter

Bien solidairement,

Anaïs / chachat